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　　NG體育9個月熱勢不斷。對于還沒能搶到的購房者，最近將是成為項目業(yè)主，最后的一次機(jī)會！

　　最近，我們收到風(fēng)聲：就在剛剛過去的3月份，這個項目單月成交金額達(dá)到了3.16億元，超過了西安90%的項目！

　　拿到這份數(shù)據(jù)時，估計不少人和我的第一反應(yīng)是一樣的，不太可能吧？這個數(shù)據(jù)有多少水分？畢竟當(dāng)前西安新房市場整體趨于下行，至少體感如此。

　　于是在周一下午，我們來到項目營銷中心，發(fā)現(xiàn)工作日下午現(xiàn)場同樣火爆，前來參觀、咨詢的客戶不少，座無虛席。在我們觀察的半小時內(nèi)就有2套房源成交，這場景有點夢回2019年的西安！

　　去年下半年，桂月云翠入市即爆燃市場，將奧體2.0板塊這一全新片區(qū)推熱的同時，本身也一舉成為了西安新房市場上炙手可熱的明星盤。

　　去年10月15日央視財經(jīng)頻道對西安樓市熱況播報中，桂月云翠當(dāng)紅霸屏。作為大西安“銀十”的熱度代表，在國慶節(jié)期間，桂月云翠項目迎來了1088組客戶到訪，成交總金額達(dá)到了2.51億元，創(chuàng)領(lǐng)了奧體全新熱銷佳績，引來了央視鏡頭關(guān)注。

　　回溯到桂月云翠入市之時，正值西安新房房價環(huán)比漲幅由正轉(zhuǎn)負(fù)之際，也是奧體2.0片區(qū)作為一個新興板塊出現(xiàn)之時，桂月云翠一路的火爆，讓我們不得不思考其熱銷背后的邏輯。

　　站在2025年西安城市發(fā)展角度看，桂月云翠所在的奧體2.0板塊帶來的兌現(xiàn)性以及無限可能性是首要因素。

　　近期以來，作為“北跨”的發(fā)力點、奧體核芯外溢承接區(qū)的奧體2.0板塊，熱度直線飆升。

　　2023年2月，西安交大與西安國際港務(wù)區(qū)簽署陸港第四學(xué)校委托合作辦學(xué)協(xié)議；去年11月，期待已久的陸港第四學(xué)?，F(xiàn)場已掛牌并動工；今年開春起，學(xué)校教學(xué)樓及配套工程開啟全力火熱施工模式。按照規(guī)劃學(xué)校預(yù)計2025年9月開學(xué)。優(yōu)質(zhì)教育資源的進(jìn)駐NG體育，提前奠定了板塊的底色價值。

　　同時，相較于奧體核心，奧體2.0板塊跨步更大，一上來就是占地約91畝、九年制+名校的大手筆規(guī)劃，讓其更具誘惑力，未來更具想象空間。

　　關(guān)于區(qū)域發(fā)展的另外一個維度，這里有去年已開通的地鐵10號線號線號線一期（已通過四期規(guī)劃二次環(huán)評），地鐵軌道交通正在從【點】到【網(wǎng)】方向編織，給予了板塊更大的便捷性。

　　還有一點容易被大家忽略，這兩年西安土地市場熱情降低，正通過降低容積率以及土地起始價來吸引開發(fā)商。

　　但奧體2.0板塊這三四年來一開始就將容積率奠定在2.5，地價穩(wěn)定在1100-1200萬元/畝之間，樓面地價6500-7100元/㎡上下，多家央國企紛紛進(jìn)駐，足夠的穩(wěn)定性給予了購房者滿滿的安全感，同時也進(jìn)一步佐證了區(qū)域的價值，要知道在當(dāng)下對購房者來說，區(qū)域價值穩(wěn)固上升更難得。

　　另一方面，在軌交、名校資源之上，進(jìn)入2025年奧體2.0板塊利好更是一個接一個，給予未來無限可能。

　　一是，今年2月初，浐灞國際港官方網(wǎng)站發(fā)布《渭河南岸片區(qū)發(fā)展策劃研究服務(wù)項目》，涉及到了2023年西安市提出的“渭河南岸總部聚集區(qū)”，再次吸引了世人的目光。

　　這意味著奧體2.0板塊作為占據(jù)大西安東部新中心門戶位置的品質(zhì)宜居區(qū)，正在形成非常明顯的人口虹吸力 。

　　進(jìn)入2025年，從（一期）招標(biāo)計劃，到項目管理及全過程造價咨詢服務(wù)資格預(yù)審公告，再到初步設(shè)計中標(biāo)結(jié)果公告，意味著距離項目落地更近一步。

　　縱觀這一板塊，向北是渭河南總部，未來可聚焦高質(zhì)量人才；向南無縫對接資源豐富，西安向?qū)ν庹故镜拇翱?；向東則是全國矚目的中歐港口岸，鏈接陸上絲路之路國際貿(mào)易；向西則是超萬畝浐灞濕地……

　　奧體2.0板塊讓大家真切感受到，這里擁有讓更多剛需一族【彈跳躍級的可能性】，而且這種可能性就在不遠(yuǎn)處，可以預(yù)見。

　　此時問題也隨之而來，區(qū)域利好及美好前景是共享的，作為區(qū)域首批“開拓者”之一的桂月云翠項目優(yōu)勢在哪兒？

　　從產(chǎn)品看，超前的前置性以及半個身位的領(lǐng)先性是最大的優(yōu)勢，也是其他項目無法比擬的NG體育。

　　其一，2023年當(dāng)行情低迷、保交付成為主旋律、市場信心被擊潰的市場環(huán)境下，桂月云翠是板塊、也是西安市第一個全維實景示范區(qū)開放的項目，引領(lǐng)了新房市場的一個新方向，以至于后來有更多的追隨者，推動了西安地產(chǎn)行業(yè)向前一步走！

　　在開盤前，桂月云翠打造了一個約1.2萬平方米的全維實景示范區(qū)，整個社區(qū)將近三分之一的景觀均已提前呈現(xiàn)，基本全面覆蓋了關(guān)乎日常生活的大部分環(huán)節(jié)，在西安堪稱創(chuàng)舉！

　　從入口大堂、會所、下沉式庭院到實體樣板間、園林等，桂月云翠不僅在買期房跟現(xiàn)房之間找到了一個極佳的平衡點，也讓購房者每一次的“下單”都成為真實感受、全面比較后的理性決定！

　　其二，在此基礎(chǔ)之上，2025年一開年，桂月云翠更是喊出了【今年買、今年住】！

　　從目前工程進(jìn)展看，項目極有可能今年年底提前交付！如此算來，桂月云翠是整個區(qū)域在售項目中最早實現(xiàn)交付的！

　　當(dāng)其他項目還在瘋狂卷產(chǎn)品力時，桂月云翠將市場引入到另外一個新賽道：在銷售階段卷交付力！這就是綠城在新房市場的統(tǒng)治力，總比市場領(lǐng)先一步！

　　從板塊內(nèi)第一個全維實景示范區(qū)開放到首個喊出【今年買、今年住】，桂月云翠一環(huán)套一環(huán)，環(huán)環(huán)相扣！當(dāng)其他項目感覺與其差距逐步變小時，桂月云翠再來一個大跨步，跟隨者永遠(yuǎn)望其項背。

　　要知道優(yōu)質(zhì)名校資源的名額永遠(yuǎn)是緊缺搶手的、早到早一份安心；而為這份安心再加一碼的是，學(xué)校為九年制，無須為小升初再焦慮。

　?。▋H作為項目周邊學(xué)校介紹，不作為上學(xué)承諾，具體入學(xué)條件以教育部門和學(xué)校要求為準(zhǔn)。）

　　咱們可以算一筆賬：于房租而言，按照西安貝殼租房網(wǎng)站看，綠城全運(yùn)村的月租金是2000-4800元，4個月的房租就是0.8萬-1.92萬。

　　當(dāng)減肥、保持身材成為今年社會主旋律時，對于當(dāng)下有品質(zhì)追求的人來說，健身瑜伽必不可少。根據(jù)統(tǒng)計，目前西安健身瑜伽年卡的費(fèi)用在3500元左右（私教費(fèi)用更高）。而桂月云翠下沉式會所中劃分了器械區(qū)、瑜伽區(qū)、茶歇區(qū)，未來業(yè)主也可以省下這筆費(fèi)用。

　　回到奧體首個超萬平的下沉式會所，幾乎把城市里熱愛的一切都放進(jìn)這里，不僅是為中青年，還有兒童。

　　桂月云翠下沉式會所層高約3.8米，規(guī)劃四點半課堂、兒童娛樂區(qū)、親子閱讀區(qū)、藝術(shù)長廊等空間，外加社區(qū)中的兒童游樂區(qū)，小業(yè)主也可以省下一部分費(fèi)用。

　　從房租到中青年的健身年卡再到兒童游樂區(qū)……粗略計算，入駐之后，桂月云翠業(yè)主至少可以節(jié)省1.15-2.3萬元之間！這對于剛需一族而言，也是一筆開銷！

　　不知大家發(fā)現(xiàn)沒，這兩年西安開發(fā)商都在卷，卷產(chǎn)品、卷戶型、卷大門、卷實景示范區(qū)等，但更多的是在銷售端，說得透徹點大多開發(fā)商將錢花在明面兒上，唯獨(dú)后期社群空缺！

　　說到綠城的社群活動，業(yè)內(nèi)共贊。第一個脫口而出的是帶小業(yè)主學(xué)游泳的“海豚計劃”，已延續(xù)了16年的“海豚計劃”，成為地產(chǎn)界最難打破的紀(jì)錄。

　　還有固定組織的“踢球去”社區(qū)足球賽，已落地多個社區(qū)，更讓人難以忘懷的是NG體育，2022年底首個在奧體中心舉辦業(yè)主晚會的開發(fā)商還是綠城！

　　翻看西安綠城官微，在過去的2024年，綠城又為業(yè)主打造“繁星計劃”社群IPNG體育，舉辦了首屆主題帳篷大會等NG體育，總之綠城通過社群鏈接了更多的鄰里！

　　這就是綠城社群的魅力。也難怪有“綠粉”稱全國只有兩類社群，一個是綠城的，一個是其他！

　　在此基礎(chǔ)之上，剛剛過去的3月份，桂月云翠還打造了「冰雪奇緣」沉浸式兒童劇、奇幻泡泡秀、小比熊派對、汪汪寵物萌友碰頭會、小米SU7 Ultra試駕等諸多社群活動，讓鄰里提前【熱】了起來！

　　在4月份，桂月云翠還將組織【社群友鄰節(jié)】系列活動，譬如手繪風(fēng)箏、壓花、宋氏點茶非遺活動，鄰里生日會，園區(qū)踏青，親子烘焙等等，精彩不斷。

　　在綠城眼中，房子是載體，生活和情懷才是核心，提前為生活注入溫度，是其對業(yè)主的責(zé)任與承諾。

　　除此之外，桂月云翠在容積率2.5的基礎(chǔ)上，打造的是約108—143㎡產(chǎn)品（部分四代宅），首付20萬起的價格，是西安年輕人進(jìn)入最友好的門檻，而超配豪宅的氣質(zhì)，則又給購房者創(chuàng)造出了一個「加量不加價」的隱性窗口期。

　　清明小長假即將來臨，桂月云翠項目更是火力全開，各類暖場活動集中上演，最大限度沖量，優(yōu)質(zhì)好房源賣一套少一套，留給大家的機(jī)會不多了！返回搜狐，查看更多